Moeraswederik 17

MODERNE, ZEER GOED ONDERHOUDEN TWEEKAPPER GELEGEN OP EEN GROOT KAVEL MET AANGEBOUWDE GARAGE EN ZONNIGE ACHTERTUIN OP HET ZUIDOOSTEN! In de kindvriendelijke woonwijk “De Bras” ligt deze prachtige verrassend zeer ruime 6-kamer instapklare twee-onder-één kapwoning, waarvan er maar enkele zijn gebouwd. De woning met aangebouwde garage is rustig gelegen aan een doodlopende straat aan de rand van de wijk op een ruim perceel van 325m2. De woning en heeft een ruime voor-, zij- en zonnige achtertuin op het zuidoosten met veel privacy en aangebouwde veranda. De wijk is fraai en speels opgezet, heeft veel speelgelegenheden voor kinderen en biedt een rustige plek om te wonen en te spelen. Deze woning is zeer goed onderhouden en vanuit de bouw uitgebouwd aan de achterkant, hierdoor is een speelse en verrassend ruime living ontstaan van 53m2. Daarnaast is deze woning uitgevoerd met een riante woonkeuken voorzien van inbouwapparatuur, 5 ruime slaapkamers, 2 moderne badkamers en 2 moderne toiletruimtes. Gunstig gesitueerd nabij winkelcentrum De Parade, winkelcentrum Ypenburg, (basis-)scholen, sportvelden, openbaar vervoer (tram- en busverbindingen en NS-station), recreatiegebieden (Dobbeplas, Bieslandse Bos, Delftse Hout en Balijbos) en uitvalswegen richting A4, A12 en A13 en het gezellige oude centrum van Delft op fietsafstand. Verkoper aan het woord: "Wij zijn de trotse eerste bewoners van dit heerlijke ruime familiehuis in een leuke buurt waar wij onze kinderen met veel plezier hebben zien opgroeien. Door de ligging aan een rustige, voor auto’s, doodlopende straat hebben onze kinderen hier heerlijk kunnen buitenspelen. Binnen een paar minuten loop je zo het recreatie/natuurgebied in waar we met ons gezin veel gewandeld, gefietst en gezwommen hebben. Ook de korte afstand naar scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen voor werk is uniek. Nu zijn de kinderen het huis uit en is het huis voor ons te groot. Het doet een beetje pijn om dit heerlijke huis achter te laten maar wij zijn toe aan een nieuwe fase in ons leven en hopen dat de toekomstige bewoners hier met evenveel plezier gaan wonen als wij hebben gedaan." Indeling: Begane grond: Ruime voortuin met eigen oprit voor meerdere auto's. Entree-/hal voorzien van plavuizen vloer, zijraam, meterkast, vaste trapopgang en binnendeur naar garage. Moderne toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Sfeervolle, tuingerichte woonkamer van circa 53m2 voorzien van parketvloer, grote hardhouten raampartijen en schuifpui naar zonnige achtertuin op het zuidoosten. De aangebouwde veranda is een heerlijke plek waar je van vroeg in het voorjaar tot laat in de zomer buiten kunt zitten. Aan de voorzijde bevindt zich de luxe woonkeuken van circa 14m2 met een erker, plavuizen vloer en composiet aanrechtblad. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: 1 1/2 spoelbak, vaatwasser, 5-pits inductie kookplaat, oven met pyrolyse functie, RVS - afzuigschouw en vrijstaande Amerikaanse koel-/vrieskast. De woning is vanuit de bouw voorzien van een volledig geïsoleerde aangebouwde garage en heeft een elektrisch bedienbare geïsoleerde deur, verwarming, opstelplaats voor wasmachine en droger, binnendeur naar de hal en buitendeur naar de zijtuin. 1e Verdieping: Ruime overloop met zijraam en vaste trapopgang. Moderne toiletruimte met zwevend toilet. Ruime ouderslaapkamer aan de voorzijde. Moderne, volledig betegelde badkamer voorzien van ligbad met thermostaatkraan, ruime inloopdouche met easydrain en thermostaatkraan, wastafel met spiegelkast, zwevende badkamerkast, handdoekradiator en mechanische ventilatie. Aan de achterzijde zijn er nog 2 slaapkamers met vrij uitzicht op de achtertuin. De gehele 1e verdieping is in 2021 voorzien van een nieuwe laminaatvloer. 2e Verdieping: Ruime overloop met dakkapel. Ruime voorslaapkamer met vlizotrap naar bergvliering. 2e moderne volledig betegelde badkamer voorzien van inloopdouche met thermostaatkraan, wastafel met spiegelkast en mechanische ventilatie. Achterslaapkamer met vlizotrap naar bergvliering. Beide slaapkamers zijn voorzien van knieschotten waarachter extra bergruimte is. Ook de gehele 2e verdieping is in 2021 voorzien van een nieuwe laminaatvloer. Bijzonderheden: - Tegen de achtergevel staat een glazen veranda met glazen (schuifbare) zijpanelen, dimbare ledverlichting en een luxe elektrisch cassette zonnescherm - De woonkamer is voorzien van fraaie parketvloer en de keuken en hal van een plavuizen vloer - Door een dubbele vliering heeft deze woning zeer veel bergruimte - De woning is voorzien van fraaie dakoverstekken, paneeldeuren en marmeren vensterbanken - 2 à 3 parkeerplaatsen op de eigen oprit en 1 in de aangebouwde garage - Achter in de tuin staat een vrijstaande houten tuinhuis met elektra - De achtertuin is circa 10.30 diep x 11.40 breed, gelegen op het zonnige zuidoosten en heeft de gehele dag zon. De achtertuin is ook te bereiken via de zijtuin en door de gunstige ligging is er veel privacy - De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing - Energielabel A - De woning is gasloos en aangesloten op de stadsverwarming - Het buitenschilderwerk is recent uitgevoerd - Oplevering in overleg (voorkeur verkoper: eind april 2025) Interesse in dit huis? Neem contact met ons op en/of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Is dit niet uw droomwoning? Wij kijken graag met u mee naar een andere woning. Vraag naar ons speciale actietarief bij full-service aankoopbegeleiding.  Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.