Wintercyclaam 6

ROYALE LUXE TWEE-ONDER-EEN KAPWONING MET GARAGE, OPRIT EN ZONNIGE ACHTERTUIN! Op een rustige locatie in de gewilde, exclusieve kindvriendelijke nieuwbouwwijk 'Het Gildehof' ligt deze verrassend ruime en zeer lichte tweekapper met voor- en zonnige achtertuin op het zuidzuidoosten. Deze luxueus afgewerkte 5-kamer woning is gasloos gebouwd en voorzien van kunststof kozijnen met triple beglazing, een warmtepomp (bodemwarmte), een warmte terugwininstallatie (WTW) en 15 pv zonnepanelen. Naast de woning is een eigen oprit en een aangebouwde stenen garage en parkeergelegenheid op het mandelig parkeerterrein aan de achterzijde. De woning is uitgevoerd met een tuingerichte, uitgebouwde woonkamer van 37m2, een ruime SIEMATIC woonkeuken met inbouwapparatuur, 4 slaapkamers, een moderne badkamer en toiletruimte. De woning is vanuit de bouw uitgebouwd aan de achterzijde, hierdoor is een woonoppervlakte van 183m2 ontstaan. Daarnaast centraal gelegen op loopafstand van basisscholen, kinderopvang en in de nabijheid van winkelcentrum De Parade, de gezellige dorpskernen van Nootdorp (Dorpsstraat) en Pijnacker, openbaar vervoer (RandstadRail naar Rotterdam / Den Haag, NS-Station en meerdere busverbindingen), de internationale scholen, recreatiegebieden "Delftse Hout" en "Dobbeplas" en uitvalswegen naar de A4, A12 en A13. Indeling: Begane grond: Via de oprit kom je bij de entree van de woning. Ruime, centrale hal met meterkast (met ontkalker), garderobe en open trapopgang naar de eerste verdieping. Moderne, volledig betegelde toiletruimte voorzien van zwevend toilet met fonteintje. Aan de voorzijde bevindt zich de royale SIEMATIC woonkeuken van circa 25m2 voorzien van een ruim 110cm diep werkblad, 4-pits inductie kookplaat met BORA afzuigsysteem, spoelbak, Quooker en Siemens inbouwapparatuur, te weten: koelkast, vriezer, oven, vaatwasser en apothekerskast. Tuingerichte woonkamer van circa 37m2 voorzien van gietvloer met vloerverwarming en koeling, 2.40m uitbouw en twee kunststof openslaande deuren naar de zonnige achtertuin op het zuidzuidoosten met achterom. Vanuit de achtertuin heb je een buitendeur naar de aangebouwde stenen garage. 1e Verdieping: Lichte overloop voorzien van zijraam en vaste trapopgang naar 2e verdieping. Aan de achterzijde ligt de riante ouderslaapkamer (voorheen 2 kamers) met gietvloer en vrij uitzicht. Moderne, licht betegelde badkamer met twee ramen, zwevend toilet, ruime douchecabine met glazen wand/deur en thermostaatkraan, badkamermeubel met wastafel, ligbad met thermostaatkraan en handdoekradiator. Voorslaapkamer met gietvloer en aparte inloopkast. Op eenvoudige wijze is de achterslaapkamer weer te splitsen in twee aparte slaapkamers. 2e Verdieping: Ruime voorzolder voorzien van gietvloer, rond kopgevelraam en hoge nok (4.01m). Ook hier is eenvoudig een aparte slaapkamer van te maken met eventueel een bergvliering. Inpandige berging met opstelplaats voor wasmachine, droger, warmtepomp (Itho Daalderop), warmte terugwin unit, unit vloerverwarming en inverter voor de pv zonnepanelen. Ruime achterslaapkamer met gietvloer, kopgevelraam en hoge nok. Bijzonderheden: - De gehele woning is voorzien van kunststof deuren en kozijnen met triple glas - Gelegen in de jonge nieuwbouwwijk Het Gildehof - Volledig geïsoleerd en voorzien van ankerloze spouwmuren, dus minimale geluidsoverdracht - Er zijn 15 pv zonnepanelen geplaatst, deze leveren jaarlijks circa 2.700 Kwh - Deze woning is gasloos, verwarming en warmwatervoorziening middels een warmtepomp. Deze installatie wordt gehuurd tegen een maandelijks tarief van € 200,02 inclusief onderhoud. Er is een optie tot koop. - De gehele woning is voorzien van een fraaie gietvloer met vloerverwarming- en koeling - Dak-, muur- en vloerisolatie - Alle wanden zijn voorzien van Renovlies behang - De kosten voor het mandelig parkeerterrein zijn € 120,-- per jaar - De maandelijkse kosten voor elektra en water bedragen € 42,- - Energielabel A - Oplevering in overleg, in overleg Interesse in dit huis? Neem contact met ons op en/of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Is dit niet uw droomwoning? Wij kijken graag met u mee naar een andere woning. Vraag naar ons speciale actietarief bij full-service aankoopbegeleiding.  Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.