Kortelandseweg 3

RUSTIG EN LANDELIJK GELEGEN TUSSENWONING AAN DOODLOPENDE WEG! Sfeervolle en goed onderhouden 5-kamer eengezinswoning gelegen aan de autoluwe, landelijke Kortelandseweg. Deze verrassend ruime tussenwoning heeft een voor- en zonnige achtertuin op het zuidoosten met vrijstaande stenen berging en achterom. De woning ligt rustiek aan een landelijke., doodlopende weg en is uitgevoerd met een lichte woonkamer, een open hoekkeuken met inbouwapparatuur, een aangebouwde serre aan de tuinzijde, 3 slaapkamers en een moderne badkamer en toiletruimte. De woning is centraal gelegen op loopafstand van basisscholen, kinderopvang en in de nabijheid van winkelcentrum De Parade, de gezellige dorpskern van Nootdorp (Dorpsstraat), openbaar vervoer (RandstadRail naar Rotterdam en Den Haag, NS-station Ypenburg en meerdere busverbindingen), de internationale scholen, recreatiegebieden Delftse Hout, Dobbeplas en Balijbos en uitvalswegen naar de A4, A12 en A13. Indeling: Begane grond: Voortuin. Entree/hal met meterkast (8 groepen met aparte kookgroep en 2 ALS) en vaste trapopgang. Sfeervolle woonkamer voorzien van plavuizen vloer en trapkast. Tussenhal met vaste kast en half betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Hoekkeuken voorzien van plavuizen vloer, natuurstenen aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur, te weten: 1 1/2 spoelbak, 4-pits inductie kookplaat, recirculatiekap, vaatwasser, combi oven-/magnetron. Deur naar aangebouwde serre met plavuizen vloer en deur naar achtertuin op het zuidoosten. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging (3.39 x 3.35) met elektra, verwarming en opstelplaats voor wasmachine en droger. 1e Verdieping:  Overloop met laminaatvloer en open trapopgang. Ruime voorslaapkamer (voorheen 2 kamers) met laminaatvloer en vrij uitzicht. Volledig betegelde badkamer met zwevend toilet, douchecabine met glazen deur en thermostaatkraan, badkamermeubel met wastafel en spiegel, handdoekradiator en mechanische ventilatie. Achterslaapkamer met laminaatvloer en vrij uitzicht. 2e verdieping:  Zolderkamer met nokverhoging, laminaatvloer, dakkapel achterzijde, knieschotten en opstelplaats voor CV-Combiketel (Remeha Avanta 2021).  Bijzonderheden: - Rustige, landelijke ligging aan een doodlopend dijkje met vrij uitzicht aan de voorzijde - Omstreeks 2014 zijn de leidingen en afvoeren vernieuwd en is de gevel geïsoleerd - Dak- en gevelisolatie en geheel dubbel glas - De aangebouwde serre en de dakkapel zijn beide van kunststof - Vrijstaande stenen berging in de achtertuin met elektra, verwarming en opstelplaats voor wasmachine en droger - Het buitenschilderwerk is in 2022 uitgevoerd door een erkend bedrijf - Verwarming en warmwater middels CV-Combiketel (Remeha Avanta 2021) - Gezien het bouwjaar zal er een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte - Oplevering in overleg Interesse in dit huis? Neem contact met ons op en/of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Is dit niet uw droomwoning? Wij kijken graag met u mee naar een andere woning. Vraag naar ons speciale actietarief bij full-service aankoopbegeleiding.  Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.