Hof van Polanen 19

SCHITTEREND GELEGEN TWEEKAPPER MET ZONNIGE TUIN, GARAGE EN OPRIT! In de gewilde, exclusieve kindvriendelijke wijk 's-Gravenhout ligt deze uniek gelegen tweekapper met zonnige voor-, zij- en achtertuin, vrijstaande stenen garage en eigen oprit. Deze karakteristieke woning is gebouwd in dertiger jaren stijl, heeft vrij uitzicht naar meerdere zijden en is gelegen in een rustige, groene en ruim opgezette straat. Verder ligt deze woning aan een slootje en heeft een ruim aflopend talud dat bij de zijtuin getrokken kan worden. De tuingerichte woonkamer is vanuit de bouw 2.40m uitgebouwd en verder is de woning uitgevoerd met een ruime SieMatic keuken met inbouwapparatuur, 3 slaapkamers op de eerste verdieping, een volledig betegelde badkamer, twee aparte toiletruimten en een naar wens in te richten zolderverdieping. De woning heeft een woonoppervlakte van 169m2 (exclusief garage) en is centraal gelegen op loopafstand van basisscholen, kinderopvang en in de nabijheid van winkelcentrum De Parade, de gezellige dorpskernen van Nootdorp (Dorpsstraat) en Pijnacker, openbaar vervoer (RandstadRail naar Rotterdam / Den Haag, NS-Station en meerdere busverbindingen), de internationale scholen, recreatiegebieden "Bieslandse Bos", "Delftse Hout" en "Dobbeplas" en uitvalswegen naar de A4, A12 en A13. Indeling: Begane grond: zonnige voortuin. Ruime entree/hal met meterkast, garderobe, zijraam en vaste trapopgang naar eerste verdieping. Volledig betegelde toiletruimte voorzien van zwevend toilet met fonteintje. Aan de voorzijde bevindt zich de royale SieMatic keuken van circa 14m2 voorzien van fraaie gepolijste tegelvloer met vloerverwarming, natuurstenen aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur: dubbele spoelbak, Quooker, zeepdispenser, 4 zones-inductie kookplaat, motorloze vlakschermkap, vaatwasser, koelkast met groot vriesvak, combi oven-/magnetron, inbouw koffie apparaat, Le Mans hoekkast en vrij uitzicht richting de straat. Sfeervolle woonkamer van circa 49m2 voorzien van 2.40m uitbouw, fraaie gepolijste tegelvloer met vloerverwarming, BARBAS gesloten gas-inbouwhaard, zijraam en twee openslaande deuren naar fraai aangelegde achtertuin met achterom. Naast de woning ligt de zijtuin, welke grenst aan een sloot en via een poortdeur toegang geeft tot de voordeur. Achterin de tuin staat de vrijstaande stenen garage met tuindeur, ideaal als berg- en stallingsruimte. Voor de garage ligt de oprit voor 1 auto. 1e Verdieping: Overloop met vaste trapopgang naar 2e verdieping. Volledig betegelde toiletruimte voorzien van zwevend toilet met fonteintje. Royale ouderslaapkamer aan de voorzijde met laminaatvloer, zijraam en vrij uitzicht. Volledig betegelde badkamer voorzien van ligbad, douchecabine met thermostaatkraan, badkamermeubel met mineraalstenen wastafelblad en spiegel en handdoekradiator. 2 ruime achterslaapkamers, één met laminaatvloer en één met vloerbedekking, zijraam en vaste garderobekast. 2e Verdieping: Ruime open zolderverdieping van circa 34m2 met dakkapel, knieschotten en opstelplaats voor CV-Combiketel (Intergas 2007), wasmachine, droger en mechanische ventilatie unit (november 2024). Deze verdieping kan eventueel opgesplitst worden in twee aparte slaapkamers en een extra badkamer. Bijzonderheden: - Op de garage liggen 9 pv zonnepanelen, deze zijn in 2023 neergelegd (390 Wp) - De woonkamer is vanuit de bouw 2.40m uitgebouwd, hierdoor is een ruime woonverdieping ontstaan - De gehele begane grond is voorzien van een fraaie gepolijste tegelvloer met vloerverwarming - In januari 2025 is een nieuwe voordeur geplaatst - De woning is voorzien van achter een hor en voor een markies - Verwarming middels CV-Combiketel (Intergas 2007) en gashaard - Energielabel A (label is afgegeven voordat de zonnepanelen geplaatst waren) - Oplevering in overleg (prognose verkoper uiterlijk 01 februari 2026) Interesse in dit huis? Neem contact met ons op en/of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Is dit niet uw droomwoning? Wij kijken graag met u mee naar een andere woning. Vraag naar ons speciale actietarief bij full-service aankoopbegeleiding.  Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.