Waterjufferhof 18

INSTAPKLARE EN UITGEBOUWDE EENGEZINSWONING MET ZONNIGE VOOR- EN ACHTERTUIN GELEGEN AAN EEN RUSTIG HOFJE! - SEE ENGLISH TEXT BELOW - In een rustige, autoluwe straat in een geliefd gedeelte van Leidschenveen ligt deze uitstekend onderhouden en aan de achterzijde uitgebouwde tussenwoning. De woning beschikt over een royale voortuin van circa 6,5 meter diep en een zonnige, sfeervol aangelegde achtertuin van circa 10,5 meter diep op het noordwesten, voorzien van een ruime houten berging en een achterom. De ligging is bijzonder prettig en kindvriendelijk. Speelvoorzieningen, een voetbal- en tennisveld, basisscholen en kinderopvang bevinden zich op korte afstand. Ook winkelcentrum Leidschenveen, zwembad Het Hofbad, de golfbaan en recreatiegebied De Nieuwe Driemanspolder zijn nabij gelegen. Daarnaast zijn bus- en RandstadRailverbindingen uitstekend bereikbaar en zijn de uitvalswegen richting Den Haag, Rotterdam, Utrecht en Amsterdam snel te bereiken. Een fijne gezinswoning op een aantrekkelijke locatie, waar rust, ruimte en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Verkoper aan het woord: "Het huis ligt in een rustig en kindvriendelijk hofje, wat voor ons altijd het grootste pluspunt was. Met de vele speeltuinen in de buurt is het heerlijk buiten spelen. Ook de Nieuwe Driemanspolder ligt om de hoek voor een wandeling. Het huis zelf is sfeervol en heeft een prettige tuin met onder andere een kersenboom, een pruimenboom en druiven. Het is een fijne, rustige plek om te wonen met alle voorzieningen dichtbij." Indeling: Begane grond: Via de voortuin bereikt u de entree van de woning. Entree, hal met plavuizenvloer, meterkast en half betegeld toilet met fonteintje en een vaste trapopgang naar de 1e verdieping. De royale woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor een heerlijke leefruimte is ontstaan. De woonkamer beschikt over een fraaie geoliede massief houten vloer, een convectorput, praktische trapkast. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken met verhoogd werkblad en een stijlvol granieten aanrechtblad. De keuken is compleet uitgevoerd met een 6-pits gaskookplaat, brede afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer, combimagnetron, apothekerskast en een 1½ RVS spoelbak. De woonkamer heeft een prettige lichtinval dankzij de grote aluminium schuifpui en de separate tuindeur naar de achtertuin. Buiten: De zonnige achtertuin op het noordwesten is sfeervol aangelegd en biedt volop ruimte om van de middag- en avondzon te genieten. Achterin de tuin bevindt zich een ruime houten berging met elektra en daarnaast beschikt de tuin over een praktische achterom. Eerste verdieping: Overloop met PVC-vloer (2021). Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers voorzien van draai-/kiepramen met vergrendeling in iedere gewenste ventilatiestand. De volledig betegelde badkamer beschikt over een ligbad, ruime inloopdouche met regendouche, wastafel, handdoekradiator en een zwevend toilet. Tweede verdieping: Deze verdieping is in 2025 volledig verbouwd en gemoderniseerd. Op de overloop bevinden zich een Velux dakraam, aansluitingen voor wasmachine en droger en praktische bergruimte achter de knieschotten. De werkkamer aan de achterzijde beschikt over een kunststof dakkapel, UTP-aansluiting, inbouwspots (dimbaar) en extra bergruimte. Daarnaast is hier de opstelplaats van de Nefit cv-ketel (2025) en de mechanische ventilatie-unit. De tweede zolderkamer beschikt eveneens over een dakkapel aan de achterzijde, een Velux dakraam en veel bergruimte achter de knieschotten. Bijzonderheden: - Royale uitgebouwde woonkamer - Gelegen in een rustige en kindvriendelijke straat - Kunststof dakkapel aan de achterzijde - Tweede verdieping volledig gerenoveerd in 2025 - PVC-vloeren op eerste en tweede verdieping - Cv-ketel vernieuwd in januari 2025 - Mechanische ventilatie vernieuwd in 2022 - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025 - Voorzien van losse horren - Nabij scholen, kinderopvang, speelvoorzieningen en sportfaciliteiten - Op loopafstand van bus- en RandstadRail verbindingen - Nabij recreatiegebied De Nieuwe Driemanspolder - Uitstekende bereikbaarheid van uitvalswegen - Oplevering in overleg (voorkeur verkoper: december 2026) Een verrassend ruime, uitstekend onderhouden gezinswoning op een toplocatie in Leidschenveen, waar comfort, ruimte en een centrale ligging perfect samenkomen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging! Interesse in dit huis? Neem contact met ons op en/of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Is dit niet uw droomwoning? Wij kijken graag met u mee naar een andere woning. Vraag naar ons speciale actietarief bij full-service aankoopbegeleiding.  Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- MOVE-IN-READY, EXPANDED SINGLE-FAMILY HOME WITH SUNNY FRONT AND BACK YARDS LOCATED ON A QUIET COURTYARD! This excellently maintained townhouse, with an extension at the rear, is located on a quiet, low-traffic street in a popular part of Leidschenveen. The home features a spacious front yard approximately 6.5 meters deep and a sunny, attractively landscaped backyard approximately 10.5 meters deep facing northwest, complete with a spacious wooden shed and a back entrance. The location is particularly pleasant and child-friendly. Playgrounds, a soccer field, a tennis court, elementary schools, and daycare centers are all within walking distance. The Leidschenveen shopping center, Het Hofbad swimming pool, the golf course, and the De Nieuwe Driemanspolder recreational area are also nearby. In addition, bus and RandstadRail connections are easily accessible, and major highways leading to The Hague, Rotterdam, Utrecht, and Amsterdam are within quick reach. A lovely family home in an attractive location, where peace, space, and all daily amenities are within easy reach. A Word from the Seller: "The house is located in a quiet, child-friendly courtyard, which was always the biggest plus for us. With so many playgrounds in the neighborhood, it’s wonderful to play outside. The Nieuwe Driemanspolder is also just around the corner, perfect for a walk. The house itself is charming and has a lovely garden featuring a cherry tree, a plum tree, and grapevines, among other things. It’s a lovely, peaceful place to live with all amenities nearby.” Layout: Ground floor: You reach the entrance of the house through the front yard. Entrance hall with tiled floor, utility closet, and a partially tiled restroom with a sink and a fixed staircase leading to the first floor. The spacious living room has been extended at the rear, creating a wonderful living space. The living room features a beautiful oiled solid wood floor, a convector heating vent, and a practical stair closet. At the front is the modern open kitchen with a raised countertop and a stylish granite countertop. The kitchen is fully equipped with a 6-burner gas stove, a wide range hood, a dishwasher, a refrigerator, a freezer, a combination microwave, a pantry cabinet, and a 1½ stainless steel sink. The living room enjoys plenty of natural light thanks to the large aluminum sliding glass doors and the separate garden door leading to the backyard. Outside: The sunny, northwest-facing backyard is attractively landscaped and offers plenty of space to enjoy the afternoon and evening sun. At the back of the yard is a spacious wooden storage shed with electrical hookups, and the yard also features a convenient back entrance. First floor: Landing with PVC flooring (2021). This floor features three bedrooms equipped with tilt-and-turn windows that can be locked in any desired ventilation position. The fully tiled bathroom includes a bathtub, a spacious walk-in shower with a rain showerhead, a sink, a towel radiator and a wall-mounted toilet. Second floor: This floor was completely renovated and modernized in 2025. The landing features a Velux skylight, connections for a washer and dryer, and practical storage space behind the knee walls. The home office at the rear has a plastic dormer window, UTP connection, recessed spotlights (dimmable), and additional storage space. This is also where the Nefit boiler (2025) and the mechanical ventilation unit are located. The second attic room also features a dormer window at the rear, a Velux skylight, and plenty of storage space behind the knee walls. Details: - Spacious, extended living room - Located on a quiet, child-friendly street - Vinyl dormer window at the rear - Second floor fully renovated in 2025 - PVC flooring on the first and second floors - Central heating boiler replaced in January 2025 - Mechanical ventilation system replaced in 2022 - Exterior painting completed in 2025 - Equipped with removable window screens - Near schools, daycare centers, playgrounds, and sports facilities - Within walking distance of bus and RandstadRail connections - Near the De Nieuwe Driemanspolder recreational area - Excellent access to major highways - Closing date to be agreed upon (seller’s preference: December 2026) A surprisingly spacious, excellently maintained family home in a prime location in Leidschenveen, where comfort, space, and a central location come together perfectly. Make an appointment for a viewing today! Interested in this home? Contact us and/or engage your own NVM buyer’s agent right away. Your NVM buyer’s agent will look out for your best interests and save you time, money, and hassle. You can find the contact information for fellow NVM buyer’s agents in Haaglanden on Funda. Is this not your dream home? We’d be happy to help you find another property. Ask about our special promotional rate for full-service purchase assistance. Explanatory Note to NEN 2580: The Measurement Instructions are based on NEN 2580. The Measurement Instructions are intended to establish a more uniform method of measurement for providing an indication of the usable area. The Measurement Instructions do not completely rule out differences in measurement results, due, for example, to differences in interpretation, rounding, or errors in performing the measurement. “This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or other errors, or for the consequences thereof. All specified dimensions and areas are approximate.” Purchase agreement is legally binding only after signing: A verbal agreement between the private seller and the private buyer is not legally binding. In other words, no sale has taken place. A legally binding sale is only considered to have taken place once the private seller and the private buyer have signed the purchase agreement. This follows from Article 7:2 of the Civil Code. Note that a confirmation of the verbal agreement via email or a draft of the purchase agreement sent by email is not considered a “signed purchase agreement.”